公寓房到底好不好
时间：2024-10-31 23:29:33
🏠不买公寓的鲂番黟谊6个理由!
作为一个买房经验分享博主，我想告诉你哪些房子不能买，如果看完我说的这些不能买的因素，你一条都不沾边，那么说明这类房产，你是可以买的。🏠前面写了泰国房产不能买，那么今天，我来再写一篇，我心目中另一类不该买的房产，那就是国内的公寓(这里的公寓指的是产权证上的土地用途是商业性质，也就是我们说的商住公寓)。🏠我们看到的公寓样板间，那真的是谁看谁心动，低总价、赠二楼，高租金回报，销售不停的告诉你买到就赚到，这些话你一定听过:女人一定要在婚前给自己一个家;首付15万，以租养贷，等于白捡一套房等等，销售这么宣传，自然是为了卖房。🏠目前全国房产都在下行通道，这个时候买公寓，如果不是内行专业人士，买错概率估计90%以上!🏠作为资深沪漂，公寓也曾经是我梦想着留在一线城市最便宜的门票！直到我租住过几套公寓之后，我的梦破碎了，我是不可能在这种房子里住一辈子的。让我最难忘的就是每个月都在1000+以上的水电费账单。我归纳6条不买公寓的理由，你看看有几条和你有关系?1️⃣商业水电，比民用贵，物业费也贵，多数不通煤气。2️⃣公寓的使用年限是40-50年，多数城市无明确到期续签政策。3️⃣隔音差，因为非住宅，对建筑的承重、墙体厚度等要求都不一样。4️⃣公寓的梯户比一般都很高，3梯18户很常见;等电梯10几分钟也是常事。4️⃣公寓的升值要比住宅慢很多。5️⃣过户的税费高，这一点基本会吃掉涨幅，所以升值空间进一步被压缩。6️⃣流动性差，这最致命，商住公寓存量过剩，变现难。不要认为你没有钱买住宅，可以买个公寓过度，那么等你买了公寓，你就更没有钱买住宅了。因为在你要置换成住宅的时候，你的公寓已经吞噬了你的XianJin流，让你在买真正住宅时，更加的买不起。房住不炒是大趋势，以后房价很难快速大涨了，所以钱更要用在刀刃上，不要浪费子弹在没价值的资产上。我知道买公寓都是因为没钱没房票，年轻人我劝你先投资自己，让自己先变的有价值，有赚钱能力，这才是离买房更近的路，公寓并不是捷径。
