买房子是一件大事。不仅要从房子的地目愿硅囫段考虑，还要考虑自己的经济承受能力。那么考虑二手房就很有必要了。那么选择二手房需要注意什么事项呢？
方法/步骤
1、与原来的房主谈定房子的总价格，知道自己的首付以及承担的月供是不是在自己的能力范围之内。
2、如果是首次购房的，要充分使用首套的贷款刈让嵝昃利率以及税费优惠。比如公积金贷款或者是组合贷款（公积金+商业银行）。商业贷款，首套会有折扣，可以对比四大行的利息。尽量做高贷款的金额以及使用最长的贷款时间。
3、多实地看看房子，了解物业管理水平。看房子是否存在重大缺陷。要看看室内通风和采光情况，房子的购买年限也是要考虑在内的。
4、同一个房源是可以让多个中介带你看房，可以对比同一套的放盘价，比较多的中介在吃差价。
5、定好了房源才考虑付诚意金，因为这是可以退的。约谈业主，可以砍砍价的。给定金前，务必在房产局查册，看看房产的情况。
6、假如首付够了，但是流水不够。所以至少需要提前准备1年刷流水。这样才能有保障你需要的贷款额度。
7、签合同的时候每一条款都要仔细看，不明白就要确认清楚，也可以在合同备注部分加上修改批注。万一发生纠纷，只有合同才能维护自己的利益。
8、户口的问题对于学位房可能会有一定的影响。假如有业主一直不肯迁移，最好签合同之前可以把能最迟迁移户口的时间写上。
9、中介费要多和中介谈谈，尽量把费用降到最低。
