现螅岔出礤在房价对于90后来说买房压力越来越大，买房凭借一己之力已经是非常困难的事情，更何况高额的房价以及付完首付后每月的房贷都让年轻人无法负担的起，但是现在很多的年轻人他们名下都有房产芟坳葩津，这些房产都是父母过户给子女，可怜天下父母心，为了子女基本起居无忧也是操碎了心，那么父母名下的房产过户到子女名下都需要哪些手续流程呢？以及需要缴纳哪些费用？
工具/原料
房屋
方法/步骤
1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
2、首先父母应该与孩子签订书面赠与协议，证明夫妻双方同意将共同财产赠与孩子，最好办理赠与公证。然后携带公证书先去房管局申请办理过交易确认手续，工作人员在审核材料符合要求后受理，交纳税费后，一般会在7个工作日内办理完毕。然后再去不动产中心申请办理不动产证，将房屋登记在申请人名下。
3、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。
4、房产继承：需要满足以下条件才可继承房产：继承人合法取得房产继承；被继承人死亡后，房产继承的继承权才会成为即得权；所立遗产必须属于被继承人生前个人所有财产。
5、房屋过户给子女毕竟是属于不动产转移，至于父母上方的实际交易价格低或者是高或者是赠与等，房产管理部门都会根据房屋的客观价格，规定出收费的标准，咱们先看看过户都是需要缴纳哪些费用：
6、1，膊蜾踬简房屋税费，这个也应该是过户手续中花费最多的了。2，登记费，这个费用是固定收取的，一般住宅是80元/套，非住宅550元/套，除非有相应的减免政策，否则是必须要缴纳的。3，如果房屋的土地性质是银碜嫖勿划拨的，需要缴纳土地的出让金以及契税，另外如果房子属于经济适用房的话，除了缴纳土地出让金以及契税外，还需要补足差价款。
