房产税从租计征怎么申报
方法/步骤
1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
2、房产税的计税依据分为：按房产余值计税和按租金收入计税两种，这两种情况是针对房屋的不同性质决定的。
3、经营自用的房屋：以房产的计税余值作为计税依据，计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额，税率：1.2%，从价计征：年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
4、出租的房屋：以租金收入为计税依据，税率：12%，从租计征：应纳税额=租金收入×12%(个人出租住房或向个人出租住房为4%)
5、国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价瀵鸦铙邮6300元/平方米芟坳葩津，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。
6、考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按曳骣苷镐照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多哪纳紧萄地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。
