什么是一类，二类经济适用房
方法/步骤
1、一类经济适用房，就是我们说的经适房。市值已经列入国家计划，由政府组织房地产开发商或者集资建设的，以微利的价格向城镇中低收入家庭出售的住房。它具有社会保障性质。经济与实用是其特点，因此也以此命名。
2、二类经济适用房，多指的是带有回迁或者安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用房住房管理”。
3、一类经济适用房和二类经济适用房如何区分？一类经济适用房购买者需是有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万元，然后还要公示一星期，取得了经济适用房的标准之后才可以购买，房本上也会写明以经济价格购买或者标注经济适用房。二类经济适用房房产证上标示的是以经济适用房管理等字样，主要区别是一类5年才能上市交易，二类可以直接上市交易。
4、经济适用房可以买卖吗？经济适用房可以购买，但是同区别一样需要分两种情况，一种是已经满5年的，另一种是尚未住满5年的，具体的时间以购房家庭取得的契税完税凭证时间或者房屋产权证的发证时间为准。满5年的经济适用房买卖的时候除了正常缴纳1.5%的契税、5%的印花税之外，不需要再缴纳3%的土地出让金。第二种经适房，有政策规定不允许按照市场价或者高于购买时的单价出售。另外，卖出经适房的家庭如果符合条件可以再次购买，只是要按照规定重新申请。
5、经济适用房买卖政策解镙龟陛鹜析经济适用房的销售对象，主要是家庭年收入在3万元以下的住房困难户，在同等条件下，优先销售给教师和离退休膜贞烁丕职工。如果要购买经济适用房，需要由职工所在单位（如果没有固定职业，就由户口所在的街道办事处）出具租房收入情况调查和审查证明，然后由经适房项目建设单位进行审核，符合条件才能购买。经济适用房的销售价格，低基准价是每平米1500元，根据地段等房屋的条件不同，房价也有所不同。销售价格主要由以下因素影响：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建设安装工程费；住宅小区基础设施建设费；这4个的和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等组成。
6、根据规定，安居房是指："为直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房&qu艺皱麾酪ot;。"现阶段安居房按成本价向中霏缢挝界低收入家庭无房、危房户和住房困难户出售"。"安居房成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（包括50％小区级非经营性公建配套费）、管理、贷款利息和税金构成”。根据年规定"购房人可按安居房的成本价购买，也可按职工当年配置公房的价格购买。但差价应由所在单位承担，或由家庭成员各自单位协商承担"。中低收入家庭的标准、住房困难的标准，由市房改办规定。安居房设计标准，国家是有所要求的，即不得搞高标准。康居房是从“国家康居示范工程”而来。康居示范工程在保证住宅结构、消防等安全前提下，提高住宅的保温、隔热、隔声、通风等性能和住宅室内环境质量；采用环保建材，创造自然、环保、健康、舒适的住区环境和居住环境；选用系列化、标准化、配套化的优良住宅部品，提高住宅耐久性和可改造性，延长住宅的耐久性。