国家新推出的福利房----共有产权房，比市面上的商品房低3成左右。介绍下它的性质和条件。
工具/原料
购房人可以按照政策性住房标准（商业贷款最低首付比例30%）申请公积金、商业贷款购买。
方法/步骤
1、共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋使用权归购房人，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致
2、（1）申请人应具有完全民事行为能力。即年满18周岁的成年人，或者年满16周岁并且以自己的劳动收入足以养活自己的公民。（2）单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。（3）申请家庭应符合本市住房限购条件。即非京籍家庭需要在京连续缴纳5年社保或个税。（4）家庭成员名下在北京均无住房。而且，一个家庭只能购买一套共有产权房。
3、2.哪论蜈奈糍些人不可以申购？有以下情形之一的，不得申购共有产权住房：（1）申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协菜谀敉边议的。（2）申请家庭在北京有住房转出记录的。（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。（4）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。需要注意的是，申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。弄虚作假的，10年禁止申请保障房和政策房。
4、3.哪些人可以优先配售？由区住房城乡建设委（房管局）实施配售，优先配售给以下家庭：（1）项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。（2）符合本市住房限购条件的，在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭（具体条件由各区人民政府确定）。
5、申请步骤龀音孵茧1.网上公告区住建批准开通网上申购并发布项目公告。网上申购期限不少于15日。2.网上申请登陆糜卣吨还房管局官方网站提出申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》。3.联网审核市住建委同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，对申请家庭的购房资格进行审核，房管局对申请家庭在本区就业等情况进行审核。审核通过的家庭，可取得申请编码。登陆区房管局官网查审核结果。4.确定摇号名单房管局进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官网公示。5.摇号配售对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序，摇号结果在房管局官网和销售现场公示3天。6.顺序选房提前5个工作日，在销售现场和房管局官网发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。7.购房确认开发建设单位核对选房家庭申请材料，符合条件的，将《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请家庭签字确认后，报区住建委复核，复核通过的可签购房合同。
