最近，不断有朋友问如何澳洲购房，但鋈守踬痊是从交谈中，我们了解很多人对澳洲买房不是很清楚。今天小编就来跟大家说说澳洲投资房产的基本知识，以便广大海外投资者更好了解在澳买房细节问题，让您在投资前做好更充器皆阄诟分的准备！
如何购买澳洲房产？
1、购房者挑选具体的澳洲房产项目，与澳洲房产代理公司签订购房协议书，并支付一定数额的订金用于保留（Hold）住该房产。
2、一琐绔纠滴般在5天内，您聘请的澳洲房产律师会为您讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会草拟中文简版合同并加以说明，提音浆纪娟出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并支付50%的律师代理费，全部费用在国内一般为2500-3000澳币左右。
3、3天后，购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中，待律师收到首期款后出具收款证明，并将第一步中所付订金退还给购房者。
4、客户代理律师将合同交开发商代理律师，签字认可。(合同互换并生效)
5、合同正式成立后，根据澳洲相关房产买卖交易法律，买家拥有五个工作日的冷静期。即买家在冷静期内可以退出此房产交易，同时支付相当于房屋价格的0.25%作为违约金的赔偿。
6、澳洲房产交房时间：如果是现房，1-3个月内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之时。
7、在房产交割前,如果需要贷款，客户需准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款，个别可借贷到房产评估价的80%。
8、房屋完工后，发展商获取3项法律文件：a.持牌测量师发放合格证书（P.C.C）（Practical觊皱筠桡CompletionCertificat髫潋啜缅e）b.政府验收检查合格证书（C.C）（CodeofCompliance）c.房屋产权证书（T.C）（CertificateofTitle），发展商律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工，买家可以入住（Settlement）
9、银行放贷，客户支付尾款——总共为房款的90%（其中可以是80%的贷款加10%的现金，也可以70%的贷款加20%的现金），发展商收到全部房款，办理房产交割。
10、将剩余部分的50%律师代理费交至律师信托银行账户，并缴相应的物业印花税（物管费、市政费、水费）。购买完成。买家律师收到后，办理产证。