随着近几年来地价的飙升，开发商就把目标瞄准了距离城中心较远的郊区。但是，如此的远离市中心导致商品膊蜾踬简房的吸引力降低。于是，存量房也就是二手房的市场便如雨后春笋涨了起来。鉴于大部分人买房都是采用按揭余孬貉庆贷款的方式，所以今天就为大家介绍以贷款的方式购买郑州市二手房的买卖双方的交易过程以及资金监管过程。
工具/原料
买卖双方身份证，户口本
买方及其共有人的限购资料
购房之前
1、买方先到银行办理贷款预审批手续（就是先跟银行报备一下你要贷款了，银行要花一段时间去检验你的个人信用以及是否具有还款能力）
2、卖方在网上挂牌委托，上传房屋出售信息。（卖方既然要卖房子就要进行宣传，让别人知道自己的房子是待售状态。）
3、买方确定了要买哪个二手房之后，就要去房管局的“房源核验”进行房源核验。（检查该房屋名下是否是抵押状态，或是否有未还完的贷款，或是其他不能出售的情况。）
购房（一）
1、买卖双方决定好网上签约的日子，房屋擢爻充种的所有共有人都需要到场（也就是合同上要写几个人的名字，那几个人就要来）。励蹀缢蜕买方要带齐所有的限购资料（郑州市从2017年3月17日限购令再次升级，补缴的社保或个税不能作为买房的资料）。
2、买卖双方到房管局“存量房网上签约和仿瓤僭蚋资金监管”窗口进行业务办理，如果选择资金监管的话买方就要先把首付款存入交易结算资金监管账户，并签订交易结算资金监管协议。
银行拒贷
1、买卖双方网上签约过之后，买方这时的银行贷款也该有回信儿了。银行会电话通知你是否通过了核实，如果没有通过，那么买方要么就找其他办法买房，要么就只能撤销合同。
2、买方在银行拒贷后，买卖双方填写撤销监管协议申请书，交易资金申领书。（网上签约合同撤销还是去办理网上签约的窗口。）
3、交易保证机构向监管账户开户银行，出具资金划思凳框酣转通知书。监管账户开户银行将监管房款划款到买方交易结算账户。（也就是在合同撤销后，郑州市担保公司会把买方委托监管的资金向监管开户银行出具一个通知芟坳葩津，然后就由这个银行划款给买方。）
购房（二）
1、如果银行没有拒贷，然后贷款银行就会把买方贷款金额划入交易资金结算监管账户（也就是银行会把贷款划到郑州市担保公司的监管账户上）。
2、交易保证机构确认到账，出具全额房款存款凭证（郑州市担保公司确认收到钱之后，就会给买方出具一个全款凭证。）
3、买方缴纳契税和物业维修基金。卖方如果卖掉的房子是名下唯一房产并且已住满五年，就可以免个人所得税。
过户
1、买卖双方到房管局办理转移登记手续，受理窗口会再次审核你的购房资格以及房屋的出售资格。
2、然后由不动产登记中心核查房屋的土地性质以及其他的资格，最后由不动产中心出证。接着买方要在7个工作日后来房管局领取不动产证。
3、最后，交易保证机构向交易账户开户银行出具资金划转通知书，监管账户开户银行将全额账款划入卖方交易结算账户。
最后
1、买方拿到不动产证，卖方收到房款，整个交易即圆满完成。