有段时间日本语言学校擢爻充种的宿舍环境非常差这个现象在日本留学生中传开,还没来日本便打算自己租房的学生非常多撅掏浑锌。其实,住学校宿舍可以省去很多麻烦,毕竟你给学校送钱了,他不管怎么说也要帮你做些事。如果自己租房的决心已定,那一定要做好自己跑手续解决麻烦的准备。刚来日本,理所当然对日本的租房体系不大了解,下面来说一些租房的经验,以便大家汲取,给大家一些小小的帮助。
★首选是选房子问题，“徒步大约需要XX分钟”
根据房地产界关于出租房屋广告的规定,徒步一分钟就等于80m的距离。也就是说,写有“从车站徒步5分钟”的话,就是400m的意思。
但是,这个时间并不包括等信号灯,穿越人行横道和上坡的时间,只是根据地图上的距离来计算的,所以多少和实际时间会有些差距。当然,中介公司的人是不会拿着尺子到现场去一点一点地测量的,都是看地图计算大概距离。如果是从地铁站出发的话,不是从地下改轧口开始,而是从地上出口开始算起,所以实际上说起来,如果写的是5分钟的话,大概实际上都要花上7到8分钟的时间。这个事件只是给租房人一个稍微客观一点的参考而已。
★礼金,押金一栏,写有保证金,偿却。
保证金是用来支付在入住期间的滞纳房租,故意损坏房屋时的修理费,充当和押金差不多的角色。一般礼金和押金一起表示的情况比较多,同样保证金和偿却金一起表示的情况也比较普遍。偿却指的是与房租的滞纳,损伤的赔偿完全没有关系的,单纯的就是在解约时,从保证金中扣除的金额,也就是说是无论发生什么事情都要扣除的金额。
如果留学生希望委托不动产介绍所介绍时,需要做好相关的准备。一般而言,所租房子不带家具。比方说多数情况下,虽有厨房、水池、但没有煮菜用的煤气灶,照明器具、被褥、窗帘等也都要自己准备。签合同时,要准备押金、礼金、介绍费、房费等共计相当于5~6个月的房费的钱。签合同时,要有日本人的连带保人。这和日本人租房时一样。建议学生跟会说日语的人一起去为好。这样可以避免由于沟通障碍而影响学生的日后正常生活。学生可以先讲一下自己的条件,如果有称心的房子请他们带去房子所在地亲自看过。看后如不称心可以拒绝,这种情况不收介绍费。看后比较称心,但又想再考虑一两天,或想和朋友商量一下时,可以把自己的想法告诉不动产介绍所。这种情况下,有时房东会说“希望交定钱。”如果交了定钱,就可获得租这个房子的优先权。一旦租此房时,定钱可充当押金或礼金的一部分;但是不租时,定钱一般不退还。所以要问清楚以后才付。
注意:现在礼压全免的情况也很多,多数为活动房。这里不得不提一个日本大型不动产公司レオパレス。这家公司之所以在留学生那么出名是因为其首付已经便宜到一个难以置信的地步。不仅没有中介费,而且礼压全免的情况占了很大的比例。(也是有需要押金和礼金的情况)但是,礼压全面不代表真便宜,他们可以从每个月的房租里回收成本,总体来说……嘛嘛,但是可以在初期减少很大负担。)
依照我个人经验,礼金别想,押金要想退钱也是天方夜谭。他们总能找到你各种破坏证据,其中有个就是室内吸烟,你只要吸烟,他们就会说要更换墙纸,所以押金自然就难以回收拉,倒霉的话还要你多付钱。
★房租及管理费
房租以月额计算。在房租之外,会以“管理费”和“共益费”的名目加算公用灯、清扫等管理运营费用。
注意:这个钱加房租,就是你每个月真正要交的钱。
★住宅规模及间数
住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积,以“专有SSm2表示。房间的间数以“1DK”、“2DK”。等方式表示。数字表示居室的间数,D表示餐厅,K表示厨房。另外,一间房间的面积则以6叠、4.5叠的叠数或m2来表示。(1叠的面积约为1.55m2)。
★设备
日本租赁的一般公寓等,水、电设备都是完备的。另外,一般都是在各住户室内附有浴室和厕所。但是,房间没有电视机、电冰箱等家具类,需要自己购买。
注意:现在为了吸引住户,都打出拎包即住的广告,也就是提供必要家电。比如冰箱,洗衣机电视,微波炉。现在这类房子很多,也可以节省钱啊~。而且免去搬家处理家电的痛苦。(搬家的时候家电丢要换钱,带走搬家费又贵,满苦恼的。)
★交通条件
住房的交通条件,一般都以“从SS站步行S分钟”,“从SS站乘公共汽车、在△△站下车步行S分钟”等表示。与东京都中心的距离和到最近车站的交通工具等都是构成房租的重要因素,离中心地区和电车车站越近,房租就越高。另外,住宅的规模和设备的情况也影响房租的水平。
注意:这里我想说的是,你学校在哪你就住哪是很痛苦的事,比如你学校在新宿你就住新宿那个房价不贵就怪了。所以说你可以走交通便利,往远处住,但方便通学。在日本,花点时间坐车去上学上班是很正常的,必须习惯。(强调,语言学校是无法办学生定期卷的)
★保证人
这个我个人通俗的来解释下。大多数同学刚来日本,在日本是无依无靠的吧。保证人顾名思义是需要负法律责任,为你的诚信做担保的人。在没有担保人的情况该怎么办呢?那就是担保公司。不过相应的,你要给担保公司一笔担保费用,一般情况下是一个月房租。
保证公司的作用是什么呢?那就是:如果你没有按时交房租,他会先帮你垫付,然后再和你要。有的不动产管理公司要求必须拥有担保公司。然后每个月都是由担保公司来付房租,然后你在把钱支付给担保公司。对于他们来说,这个能让他们安心。
★水电天然气
刚搬进新房的时候水电都是有的,但必须在一定时间内签约,否则就会停掉。签约的方式很简单,就是打电话,告诉他们你的名字地址电话,然后确认住址信息,然后就OK了。天然气稍微麻烦一点,需要上门调试。现在天然气公司都会收取10000日元的保证金。以便你搬家解约的时候支付剩余费用。(貌似跑掉的人太多)剩余部分最终会归还。
★合同的期限
现在合同的时间大多是2年,注满两年还想继续住就需要支付更新费用,一般是一个月房租。其实我不能理解,人家安安稳稳继续住为啥还要多付钱,后来想明白了,因为如果新人住进来他们会得到更多利益。
★入居条件
居住者为合同书所记载者,未经房东同意,同居人数不得增加或变更。
注意:这个问题很微妙,一般大多数情况都是一个人签约然后住两个人。虽然说不动产一般是不会同意的,但是其实也不会去查(99%不差)。如果在租房的时候告诉别人是ルームシェア(合租)的话,他们会犹豫,因为日本人讨厌合租,问题多。所以最好在不动产面前别提合租这个词。
★确认房屋现状
入住的时候,管理公司会给你个信封和让你写毛病的纸头。让你把房子你发现的问题全部记录下来,然后他们会带人来改善,而且再退房的时候不会认定为你的认为损坏,避免不必要的金钱赔偿。
★退房时的注意事项
准备退房时,请务必在合同书注明的期限之内通知房东。如有怠慢,有时会被要求支付这一时期的房租,请予以注意。合同书上明确记有在退房的1个月或两个月以前通知房东,请予以确认。
注意:这里拿レオパレス做例子,提前一个月,然后选择来查房的时间,最后交一笔清扫费用,如果有多余垃圾会要求额外的垃圾处理费。有一点很好,大多数管理公司算房租是按照天数来算的,多交的都会退给你,没交的也会折算住的天数,一般不会让你多交。
一些重要的关键词解释完之后和大家再来谈谈不动产中介的运营,日本有一个好处,不管是日本的不动产还是中国人开的正规不动产,不管大的还是小的,其实都在共享不动产资源。也就是说不同公司之间的房子是可以互相租的。这样也避免了我们到处乱跑的麻烦。
租房的时候基本把在留卡,护照(一般不要),保险证,银行卡,电话号码之类各个证件都带着(以便需要)最重要的是印章。然后就开始各种合同的填写吧。。。其实蛮累的写起来。
另外一般的房子都不许养宠物,我学姐为了养宠物,租的房子交了双倍礼压。有钱人的想法无法理解。