房地污僻莆姆产三条红线解读如下:
剔除预收款后的资产负债率大于70%。
净负债螟苋镔柞率大于100%。
现金短债比小于1倍。
这个会议的主要内容概括还有:不把房地产作为短期刺激经济的手段,落实房地产长效机制。完善住房租赁市场金融支持政策体系,加快形成“租购并举”住房制度。
根据“三道红线”触线情况不同,试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档:
如果三道红线全部命中,开发商的有息负债就不能再增加;踩中两条,有息负债规模年增速不得超过5%;踩中一条,增速不得超过10%;一条未中,不得超过15%。
换句话说,三条全中的话,无法融资只能等着资金链断裂破产,中两条还可以苟延残喘,中一条还可以继续融资,但是即使三条都不中,融资规模也只能在15%以内。