购买新的商品房后，如何办理房产证？很多人嫌麻烦，花上几百块找人代办。也有人不放心别人代办，想自己办理。那就看看我自办的过程吧。不过我在办理房产证时已经提前还清了贷款，没有还清房贷的办理会有所不同。
方法/步骤
1、首先当然是等房开商通知，期房往往从签订售房合同后两三年才能办理房产证，具体为什么我也不知道。
2、接到房开商通知后，需要准备如下资料：身份证、购房合同、购房收据、维修基金收据、商品房预售合同备案登记表（如果没有，打电话找房开商要）、房贷结清证明（这个带上房贷合同、身份证、交房贷时捆绑的银行卡去任意一家你办房贷的银行营业部就可以查询并打印）、结婚证（未婚人士不需要）、户口本、小孩出生证明（这个我没用上，但有的人说要用，准备上吧，免得白跑）。然后统统复印一份，身份证可以多复印一两份。
3、准备好以上资料和证件后就可以去房开商指定的产权办理地点，房开商的工作人员会预审你的资料，齐全没有问题的话，就走流程。此时一般会有两个选择，一个是你办理委托，交由房开商代办。还有一个就是你进行预约登记，请房开商提供他们应该提供的资料，一般在五六个工作日后，就可以去取资料和换购房发票了。
4、这里详细说一下领资料的事。如果房开商比较规范，你不需要告诉他尺攵跋赈们你需要哪些资料，你只需要进行登记，然后他们会给你开具一张清单。到了约定日期后，你拿着这张清单和你本人的身份证，就可以去鲇膣纫犀领齐资料。（每次去办理相关事务，都要把步骤二里的那些资料和证件都带上，谁知道什么时候就会用上呢？）领资料时，会根据测绘图补面积差价，期房与现房之间差个一两个平方是正常的事情，所以你要根据合同上的单价，准备上几千到几万块不等的银行卡。当然如果你能有幸能得到房开商退还的差价，那就恭喜了。补完差价后，会依据最后的交易金额开具发票，同时收回原来的收据。房开商提供的资料清单：房屋测绘图2张、房开商的不动产权证书（俗称大房本，有的房开项目大房本可能还没有办下来，则会提供注册证或现房销售证明，也是可以的。）不动产登记证明、不动产登记申请表。以上这些统统会加盖房开商的公章，你也可以检查一下，以免漏盖。
5、领到房开的资料后，你需要自己填写不动产登记申请表。如果是普通住宅的话，你只需要填写如下几项即可：权利人姓名、身份证件种类、证件号、联系电话、坐落、不动产单元号、面积、用途、原不动产证书号。填写说明：房屋为共有的，所有共有人的姓名和身份证都要填写。联系电话可以只留一个有效的即可。坐落、用途、原不动产证书号，这三个项目统统根据房开商的大房本来填。面积、不动产单元号，这两项根据测绘图上你自己的房型内的数据来填。建议：先复印一张，按我说的填写一遍，然后办证时交给工作人员审一遍，没问题了再那申请书原件出来抄一遍。否则一旦出错，你又要跑一趟房开去领一张加盖公章的新表。
6、带上步骤2，步铿溘老呻骤4中所有的资料和证件，原件复印件都准备好，去当地不动产交易中心办理。一般来说，先过预审，然后取号排队。你可以在预审时按照工作人员的知道填申请表。如果排队的颍坭姨俨人不多的话，其实办理过程很快，工作人员会从你带的资料中迅速选取需要的，进行拍照和录入。然后交契税（你事先查好应缴税额，最多为房价的3%，准备好银行卡，微信和支付宝暂时不支持）。完税后，就办完了。等5个工作日，带上身份证去领证即可。我在贵阳房地产交易中心办理时，预审牌号的工作人员很负责，很快跟我说清了如何填申请表。办证的人员速度也很快。如果不算排队的时间，整个办理过程不到半小时，这还要包括我填表的时间。要给这些工作人员大大地点个赞。这位负责预审资料和排号的工作人员认真负责又有耐心。中间的工作人员负责录入资料，左侧的税务人员负责完税，合计不到十分钟就办好了。