关于开发商赠送面积的话题，每个购房者心中都会有自己的疑问。以下是法律界人士对有关赠送面积热点疑问的解答，相信对大家理解赠送面积有一定的帮助。
工具/原料
方法/步骤
1、开发商是否有权向买家赠送面积对于开发商赠送的入户花园，从法律的角度看，如没有在房地产权证书上注明该入户花园的权属为开发商的，则开发商无权赠送该面积。对于该赠送面积，即使写入合同，也是无效的。但为了降低购房风险，建议消费者还是力争将赠送的面积写入合同当中，明确约定计价的方式是按套计价而非按套内面积计价。同时，在买卖合同附件一的“房屋平面图”上标注“赠送面积”的区域、范围。
2、赠送面积是否属于公共空间部分由于赠送面积本身是依附于个体单位的范围内，虽然其产权上属于没有明确标示的建筑空间，但实际上其使用权本身就是归业主个人所有。另外，根据《物业管理条例》的规定，专项维修资金只能用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。由于赠送面积的实际使用人，在此情况下要求动用维修基金进行维修，不具备可操作性。
3、房屋日后拆迁时，赠送面积能否纳入补偿范围由于单位赠送面积没有显示在房产证上，根据2011年1月19日施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对于被征收房屋价值的补偿，应不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，建筑面积作为房屋价值调查因素之一，从而有可能影响征收的价值。另外，在买卖、抵押、继承等情况下，所认可的面积应为房地产权证书上登记的面积。另外，在买卖、抵押、继承等情况下，所认可的面积应为房地产权证书上登记的面积。
4、“首层住宅送户外花园”的销农呷蛸筢售方式合法吗？在数年前，中山商品房市场上风行了一种“首层住宅送户外花园”的销售手法，这被不少开发商诒仓鋈烧视为是提升首层住宅价值的做法。事实上，普通住宅与别墅不同，每栋别墅都有相对独立的土地使用范围。而对于普通住宅社区来说，规划红线内的土地使用权是按建筑面积分摊给了全体业主，因此小区内的绿地、道路等都归全体业主共有。作为小区的建设单位，小区内的房屋全部出售后，开发商对小区内的土地使用权将不享有任何权利，更谈不上将小区内的绿地作为花园赠送给首层业主。因此，作为业主共有的土地，开发商是无权将其随意赠送的。