近些年，房地产行业异常火热，80后90后一批年轻到了结婚的年龄，买婚房是头等大事，房产证上的名字写谁也是一个老大难的问题。
工具/原料
房产证
方法/步骤
1、法律文件房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押张虢咆噘时出具的最重要法律文件。没有办好房产证的房产是不能进行买卖交易的。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这绛纲苘浑样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、房产比例房产证上的房产比例可以根据购买人的意愿定，但房屋所有人只能是一个，其他只能作为共有人。夫妻关系不选择比例的话就默认各为50%。
3、拆迁补偿在该房产所处土地被征用或者房屋被拆迁时，房产证是按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿的依据。
4、产权现在房产市场上流行的所谓“小产权住房”就是因冤铘讵柘没有房产证出现的。住户在没有拿到房产证之前，该房产的所有权还是属于开发商得，如果开发滞蹁葑寒商将房产抵押借贷之后被强制执行的话，该房产是可以被债权人依法拍卖的，住户的权益得不到保障。
5、转让、赠与和继承没有办好房产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的。在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换或者出租等同样无法进行，即便签定了相关合同也会被视为无效的，不受到法律保护。
