二手房贷款买房流程及注意事项
方法/步骤
1、二手房按揭贷款申办程序 借款人提出贷款书面申请并提供一下资料： (1)买卖双方签订擢爻充种的经过有权部门签霁凶咬食定的房屋交易合同; (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件; (3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等); (4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明; (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、 买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、 经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、 办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、 移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。
6、 划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
7、 二手房按揭贷款注意事项 1.核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可
8、 2.核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
9、3.明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定杖莹镔痃明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要涛类唯鳙注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
10、 笪瞵岔语 4.明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小庞诌桃趋额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。